Часть 3. Проектирование коттеджа.

Задачи этапа Проектирование

Хорошо, если заказчика полностью устраивает некий проект дома, который уже есть в интернете или есть в каталоге строительной компании. У меня получилось по-иному: за все время поисков (еще до того, как начал совместную работу с Домкихотом) просмотрел несколько десятков домов своего класса (1,5 ... 2 этажа, площадь до 150 кв м, необходимый набор помещений 1 и 2 этажей, прочее). Нашел около пяти подходящих. Но каждый из них требовал некоторой доработки. В Домкихоте, как и в некоторых других строительных компаниях, есть такая услуга - разработка индивидуального проекта c "0".

После подписания Договора на проектирование и оплаты этого этапа, в работу на "полную" включается архитектор от компании. Задача архитектора - получить от вас требования к дому и разработать на их основании "Эскизный проект индивидуального жилого дома". Это альбом листов формата А4 (стандартный лист), содержащий листы:

• Обложка
• Ведомость чертежей графической части
• Пояснительная записка
• План 1-го этажа
• План 2-го этажа
• Ведомость внутренней обшивки. Данные по проекту. Площадь комнат
• План фундамента
• Разрезы (2 листа)
• Фасады (4 листа)
• Ведомость заполнения оконных и дверных проемов
• Перспективный вид
• Ведомость изоляции

Кстати, по окончании этапа Проектирование, формально можно отказаться от дальнейшей работы с компанией и отправиться к другому застройщику. Но с большим "НО": на руках у вас будет только эскизный проект дома, содержимое которого описано выше. Но для полноценной работы строителей необходим именно "Рабочий проект". В рабочем проекте, представляющий собой альбом из листов А3 в количестве до 50 шт.) конструкторами на базе эскизного проекта прорабатываются детально и именно для вашего дома расположение всех деталей (конкретные доски, формирование отдельных узлов, требования к монтажу, укладка деталей, крепление и многое-многое другое). Без рабочего проекта начинать строить - это та же история, что пригласить "вольную бригаду". Поэтому просто перейти с эскизным проектом в другую компанию - не получится, нужно будет заново делать рабочую документацию (конечно же, за деньги).

Архитектором для моего дома был Даниил Васюков. В течение полутора недель прорабатывали с ним дом шаг за шагом. Установили такой формат взаимодействия: Даниил прорисовывает очередную версию дома, отправляет мне ее на почту. Я знакомлюсь с уже спроектированным, составляю список доработок, и высылаю по почте Даниилу в ответ. И так по кругу, итерациями.

Рабочее место архитектора. Здесь идеи обретают форму чертежей и спецификаций. На экране компьютера - проект моего дома.

В целом, этап проектирования оставил самые приятные воспоминания. Очень активная работа, бесценная помощь Даниила в консультациях по очень многим вопросам. Запомнилось, как все новые пожелания от меня (как заказчика), тут же анализировались на предмет их возможной реализации: нужно знать строительные нормативы, размеры деревянных заготовок, варианты их допустимых сборок и прочее. То есть при проектировании нужно учитывать всё сразу: и красоту, и конструктив.

Какие-то опции были с подачи Даниила дополнены, какие-то убраны. Из основного, что было дополнено: 1) водосточная система. Я планировал ее сделать позже. Оказалось, что полноценные металлические кронштейны на край крыши можно установить сразу после монтажа стропильной системы, но ДО укладки кровли; если же позже - то возможны только более хлипкие пластиковые кронштейны; 2) энергосберегающий стеклопакет - все окна и дверь на террасу - с волшебным i-стеклом и двойным напылением (прим. "волшебный" - это мой текст =), якобы и холоду, и жаре ходу нет. Согласился =) 3) система снегозадержания. Должны быть, иначе по весне поехавшие вниз с крыши сугробы снесут всю водосточку... Верю. 4) и некоторое другое.

А от чего отказался: от всех внутренних дверей и всей внутренней (чистовой) отделки. Её рекомендуется делать после усадки дома. У сравнительно лёгких каркасных домов усадка небольшая, но присутствует. Поведет все дверные косяки.

Замечательно, что в компании имеется соответствующее программное обеспечение (вероятно, собственной разработки, но на базе покупного Archicad), позволяющее рассчитать полную стоимость дома для заказчика. Эта программа, насколько понимаю, используется при расчете первичного Коммерческого предложения (что на предыдущем этапе), и уже при полноценном проектировании дома. Таким образом, с каждой итерацией видно, как изменяется стоимость дома. Какие-то опции можно было добавить (их стоимость Даниил сообщал), а какие-то удалить. То есть играемся с итоговой ценой, оставляя/добавляя необходимое, и отказываемся от вторичного/не особо нужного.

Всего было около 8 итераций - пара основных начальных проработок, и несколько незначительных. Целиком файл проекта выкладывать не буду. Но выложу несколько основных листов из итогового эскизного проекта.

Изометрический вид, дом со стороны участка. Большая часть окон выходит на восток.

Изометрический вид, дом со стороны улицы. Окна выходят на запад. Со стороны глухой стены впоследствии может быть пристроено техпомещение. Пока его нет, все инженерные системы (газовый котел пока не используется) будут смонтированы под лестницей, что расположена за этой глухой стеной.

Вид фронтальный, главный фасад.

План 1-го этажа. Юг - слева, север - справа. Слева-направо, снизу-вверх:

• терраса 7,8 кв.м,
• спальня 12,2 кв.м,
• гостинная 18 кв.м,
• кухня-столовая 9,7 кв.м,
• тамбур 2,7 кв.м,
• крыльцо 1,7 кв.м,
• прихожая с лестницей 12 кв.м,
• санузел 4,5 кв.м.

В будущем вдоль левой (южной) стены возможна пристройка большой террасы (по всей длине - 8 метров), вдоль правой (северной) стены - технического помещения на 1/2 длины (4 метра).

План 2-го этажа. Юг - слева, север - справа. Слева-направо, снизу-вверх:

• три спальни-кабинеты 12,5 кв.м, 16,6 кв.м, 18,9 кв.м,
• коридор с небольшой кладовой 15,5 кв.м,
• санузел 4,5 кв.м.

Была идея сместить лестницу - сделать по оси корридора, но тогда на 1-ом этаже пострадала бы прихожая. Ладно, остановились на этом.

Сечение 1-1. Обратите внимание: высота аттиковой стены (на 2-ом этаже) составляет 150 см. Это удобно. Второй этаж годится для размещения почти любой мебели (ну, кроме шкафа обычной высоты =).

Сечение 2-2.

План фундамента. В правой части фундамента изначально имелось продолжение - фундамент под будущий автомобильный навес. Но от пристроенного навеса отказался в пользу (возможно) будущего технического помещения. А навес будет отдельностоящим, места до забора достаточно.

План фундамента. Размеры на картинке не видны, зато видно расположение отдельных свай. Основные принципы: 1) сваи должны быть установлены во всех узлах; 2) шаг свай - не более 2 метров; иначе свои устанавливаются ближе друг к другу.

Важная особенность. На основании эскизного проекта впоследствии, после подписания основного Договора на строительство, можно внести изменения в проект. Правда, необходимо, чтобы: 1) изменение внести еще ДО разработки строительной документации конструкторским отделом; 2) тем более, ДО начала строительных работ по данному участку. Так как в основном Договоре на строительство фиксируется цена, то каждое изменение в проекте оформляется отдельным Актом с указанием изменённой цены. В моем доме было около 4-х таких актов на изменение. Впрочем, все они не носили серьезного конструктивного характера, о каждом сообщу в следующих частях.

Приятной особенностью проектирования в Домкихоте - предоставление полноценной 3D-модели, сделанной в формате программы GRAPHISOFT BIMx. Архитектор, используя уже разработанный проект, предоставляет 3D-модель (в виде файла формата bimx). Таким образом можно и в офисе Домкихота, и дома (со своего компьютера) прогуляться по будущему дому. Большой практической ценности это не имеет, несет скорее некую приятную эмоциональную составляющую, возможность увидеть дом во всех ракурсах как снаружи, так и внутри. Особенно ценно для людей с затруднённым пространственным воображением...

3D-модель дома, сделанная в GRAPHISOFT BIMx. Виртуальная прогулка.

3D-модель дома. Виртуальная прогулка. 1 этаж. Вид из гостинной на лестницу. Мебель расставлена для примера.

3D-модель дома. Виртуальная прогулка. 2 этаж. Спальня-кабинет. Мебель расставлена для примера.

3D-модель дома. Виртуальная прогулка. 2 этаж. Другая спальня-кабинет. Мебель расставлена для примера.

3D-модель дома. Виртуальная прогулка. Крыльцо.

Этап проектирование длился около двух недель во 2-ой половине октября 2018 года. Перед переходом к следующему этапу - собственно строительство (которое начинается с привязки дома на участке), нужно подписать Договор на строительство и сделать первый платеж (примерно 1/3 от всей стоимости дома).

Смотри дальше: Часть 4. Привязка дома на участке.